בחודש 9/2013 נכנסה לתוקף רפורמה חדשה בפשיטת רגל.

בהתאם לעקרונות הרפורמה – יש לכנס את נכסי החייב ולחלקם בין נושיו בדרך היעילה, המהירה והשוויונית ביותר, לשם השגת מטרת שיקום

החייב.

נכסי החייב עשויים להיות כספים (קופות גמל, חסכונות, פיצויים, קרנות השתלמות וכדו'), וכן – דירת מגורים.

הפסיקה מכירה בחיוניות של דירת מגורים לחייב, ולא בנקל מאפשרת מימוש דירת מגורים לצורך פירעון חובות.

בהתאם לחוק ולפסיקה –  אם החייב (ואשתו) רשומים כבעלים של דירת המגורים בלשכת רישום המקרקעין ("טאבו") – הדירה נחשבת כדירה "תפוסה" והגרים בה נחשבים כ"דייר מוגן" בהתאם להוראת .

המשמעות הפרקטית של "דייר מוגן" הנה הפחתת שווי הבית לכ- 35% משוויו לפי מחירי השוק !

נדגים:

דירת מגורים ששווה 1.5 מליון ₪, רשומה בטאבו בחלקים שווים ע"ש החייב ובן/בת זוגו וכן יש על הדירה יתרת חוב משכנתא בסך 0.5 מיליון ₪.

שווי דירה לאחר סילוק המשכנתא = 1 מיליון ₪.

שווי הדירה לאחר הפחתת דיירות מוגנת (35%) =כ- 350,000 ₪.

חלקו של החייב בדירה (מחצית) = 175,000 ₪.

כלומר: הנושים רשאים לקבל מהחייב בגין זכויותיו בדירה – כ- 175,000 ₪ בלבד (במקום 500,000 ₪) , והחייב או בן/בת זוגו רשאים לפדות את חלקו בדירה ע"י תשלום סך זה בלבד.

אם החייב לא רשום כבעלים של דירת המגורים בלשכת רישום המקרקעין – לא תהא לו הגנת "דייר מוגן", וכללי המשחק משתנים. במקרה כזה עליו לשכנע את בית המשפט שלא לפנותו , ובית המשפט רשאי להורות שלא לממש הדירה אלא אם הוכח תחילה, להנחת דעתו, שיהיה לפושט הרגל, לבן זוגו ולבני משפחתו הגרים עמו, מקום מגורים סביר, או שהועמד לרשותם סידור חלוף.

בית המשפט רשאי לקבוע שהסידור החלוף יהיה בהמצאת דירה אחרת, או בתשלום פיצויים, או בדרך אחרת.

התוצאה במקרים רבים הנה, שלא מפנים את החייב כי מתברר, כלכלית, שאין כל תועלת ממשית לנושים במימוש הדירה, שעה שעליהם לדאוג לו ולמשפחתו לדיור חלוף.

נציין כי קיימות אף פסיקות הקובעות כי בנסיבות מתאימות וחריגות ניתן "לוותר" לחייב על מימוש או פדיון דירתו, והחייב יוכל להישאר בדירתו אף מבלי לשלם את ערכה לקופת הכינוס.

סיכול פגיעה בחייב מצריכה התמודדות משפטית מעמיקה לנטרול "המוקשים" שצצים.

בסוגיות אלו ישנה חשיבות רבה לוותק ולניסיון של עוה"ד המטפל בהליך פשיטת רגל.

במקרים מורכבים כאלו - רק לעורך דין המתמחה באמת בתחום פשיטת הרגל יש את היכולת, הניסיון והכישורים לפעול כראוי לטובת הלקוח – החייב.

למשרד עורך דין אבי זילברפלד וותק וניסיון של למעלה מ- 38 שנים בתחום.

במשרדנו תפגוש עורכי דין מקצוענים, בעלי ידע וניסיון רב, הפועלים במסירות ובמקצועיות, ונלחמים על האינטרסים של לקוחות המשרד.

משרד עו"ד אבי זילברפלד מצטיין בשירות אישי ואווירה ידידותית ביותר לקהל לקוחותיו,  תוך מתן שירות משפטי ברמה גבוהה, יעילה ומקצועית.

אנו יודעים איך לעשות זאת !

                                                          משרדנו לרשותך לכל שאלה ו/או הבהרה !

 03-5753443  

מימוש דירה בפשיטת רגל